Mușat & Asociații este întotdeauna cu un pas înainte în ceea ce privește evoluția cadrului legislativ și a mediului de afaceri, anticipând nevoile clienților și acționând că un deschizător de drumuri în domeniu.

Lider recunoscut în sectorul Dreptului Imobiliar și al Construcțiilor, departamentul nostru specializat oferă asistență unui portofoliu impresionant de clienți, inclusiv dezvoltatori, retaileri, investitori, instituții financiare și fonduri de investiții. Într-o piață imobiliară în continuă dezvoltare, am fost implicați în unele dintre cele mai mari tranzacții și continuăm să asistăm clienți în cele mai complexe mandate din domeniu. Însă nu doar o bogată experiență tranzacțională ne plasează pe o poziție de lider de piață. Avocații noștri au nu doar o excelentă înțelegere a nevoilor și a business-ului clienților noștri, ci și o atitudine profesionistă și orientată pe obținerea de rezultate, ceea ce ne-a adus recunoașterea profesională din partea unor prestigioase publicații și ghiduri de specialitate.

Având o reputație excelentă și o îndelungată experiență în a asista clienți naționali și internaționali cu privire la o gamă largă de aspecte din sfera proprietății imobiliare și a construcțiilor, inclusiv achiziții de terenuri, terenuri forestiere, construcții și mentenanță, obținere a autorizațiilor, dezvoltarea de proiecte rezidențiale, de birouri și comerciale, precum și a schemelor de dezvoltare mixtă și activitatea de gestionare a activelor imobiliare, echipa noastră continuă să aibă o prezență activă pe piața imobiliară. Echipa noastră este, de asemenea, pe deplin obișnuită să asiste clienți în organizarea și coordonarea de proiecte complexe, ce implică redactarea documentației, negocieri și asistență în rezolvarea aspectelor juridice.

Echipa noastră a reușit să creeze o simbioză între departamentul de Proprietate Imobiliară și Construcții și alte arii de practică, precum cea de drept societar și comercial, infrastructură, PPP, fiscalitate. De asemenea, ne mândrim și cu experiență în mecanisme financiare internaționale și naționale legate de tranzacțiile imobiliare, precum și cu privire la aspectele juridice ale garanțiilor acordate în legătură cu dreptul de proprietate.

Mandate importante.

O selecție a principalelor noastre proiecte include consultanță pentru:
  • Liderul german în comerț cu amănuntul, cu privire la o serie de proiecte comerciale cu valori de milioane de euro, inclusiv achiziții de proprietăți imobiliare în România, în orașe precum București, Constanta, Brașov, Baia Mare, Bârlad, Târgoviște, Sibiu, Iași, Ploiești, Galați, Craiova, etc, în susținerea procesului său continuu de expansiune națională.
  • Una dintre cele mai vechi și puternice societăți românești de pe piața europeană din domeniul producției de articole de îmbrăcăminte pentru femei, în legătură cu: i) transferul de activitate către un investitor izraelian activ la nivel global, ii) vânzarea fabricii Adesgo si a terenului aferent către un dezvoltator imobiliar major, precum si iii) diferite aspecte privind proprietățile imobiliare deținute de aceasta în România, inclusiv cu privire la restricțiile și interdicțiile legate de cererile de restituire.
  • Un producător de talie mondială în industria automotive, cu privire la procesul de expansiune in Romania, inclusiv prin achiziția unei unități de producție, un centru logistic amplasat in Județul Cluj.
  • Un grup elvețian lider în industria chimică de specialitate cu privire la dezvoltarea și producția de sisteme și produse pentru sectorul construcțiilor și industria automotive, cu privire la aspectele de drept românesc ale achiziției în valoare de 5,3 miliarde EUR a unui grup de produse chimice pentru industria construcțiilor de la o firmă internațională cu capital privat.
  • Un dezvoltator imobiliar local, cu privire la i) achiziția unui teren situat în Județul Ilfov avut în vedere pentru un proiect de dezvoltare major și ii) asistență generală cu privire la etapele de dezvoltare subsecvente.
  • Un jucător internațional de top care activează în sectorul fabricării și distribuției de produse de construcții, în legătură cu achiziția tuturor activelor aparținând celei mai mari corporații românești din sectorul construcțiilor. Achiziția, cel mai probabil cea mai importantă tranzacție din domeniul construcțiilor, a avut loc în contextul fuziunii planificate dintre cele două companii.
  • Un lider european în industria auto, în legătură cu extinderea activității sale în Europa de Est printr-o achiziție de tip brownfield în România.
  • Un grup de societăți specializat în logistică și depozitare, cu privire la i) vânzarea unui parc logistic amplasat lângă București către un dezvoltator imobiliar cunoscut si ii) vânzarea unui teren avut în vedere pentru un nou proiect logistic către același dezvoltator.
  • Un important dezvoltator în sectorul energiei regenerabile, cu privire la vânzarea unuia din proiectele sale eoliene (estimat a avea cea mai mare capacitate instalată din Romania, până în prezent).
  • O societate dezvoltată la nivel global, cu capital privat, cu accent pe inovarea, optimizarea și administrarea lanțurilor de aprovizionare a firmelor de top, cu privire la vânzarea centrului sau de distribuție din București (teren si depozit / birouri) către un dezvoltator imobiliar major.
  • Un grup de investiții de top din Europa Centrală, cu privire la achiziția în valoare de 300 milioane EUR a celui mai mare lanț de farmacii din România. Mușat & Asociații a coordonat tranzacția în toate fazele, realizând, inclusiv, o verificare juridică a peste 30 de societăți din cadrul grupului (inclusiv o evaluare extinsă a proprietăților imobiliare deținute și folosite de companiile țintă).
  • Un renumit dezvoltator imobiliar spaniol, cu privire la multiple proiecte de dezvoltare imobiliară în București și Cluj, cu o valoare de investiție de peste 300 milioane EUR, mandatul incluzând asistență atât cu privire la documentația premergătoare, cât și la cea post- tranzacție, precum și cu privire la aspecte legate de avizele și autorizațiile proiectelor.
  • Liderul mondial în domeniul producției și tehnologiei, cu privire la separarea unor activități, precum și cu privire la restructurarea portofoliului de active situate în România, incluzând o analiză extinsă a activelor imobiliare deținute de către filialele clientului în România și asistarea clientului în îndeplinirea condițiilor ulterioare tranzacției.
  • Un dezvoltator imobiliar de top, în legătură cu diverse probleme juridice legate de dezvoltarea unui proiect rezidențial inovativ – un proiect major desfășurat în nordul Bucureștiului, activitatea noastră incluzând: un raport de evaluare juridică extrem de complex și multifațetat, achiziții de terenuri, negocierea și încheierea de asigurări de titlu, precum și asistență pe parcursul transferului ulterior al unui lot de teren și al avizelor și autorizațiilor aferente către un fond de investiții axat pe dezvoltări imobiliare.
  • Filiala din România a unui mare producător german de autoturisme, cu privire la implementarea unui proiect care constă în dezvoltarea unei fabrici, valoarea totală a proiectului ridicându-se la 270 milioane EUR.
  • Un grup de investiții cu capital majoritar grec, cu privire la dezvoltarea celui mai mare centru comercial din București, valoarea totală a investiției fiind de peste 300 milioane EUR.
  • Divizia de real estate a unui mare grup financiar olandez, în legătură cu diverse proiecte imobiliare rezidențiale și mixte din România, în valoare de peste 250 milioane EUR, inclusiv consultanță cu privire la diverse parteneriate cu entități de drept public sau privat și cu referire la regimul juridic al concesiunilor.
  • O societate română de investiții, membră a unui grup francez, cu privire la dezvoltarea a două centre comerciale în Pitești și Galați, proiecte imobiliare în valoare de peste 160 milioane EUR.
  • Un grup de dezvoltatori imobiliari din Uniunea Europeană, în legătură cu vânzarea unui teren în suprafață de 26.000 mp localizat în zona centrală a Bucureștiului, pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar rezidențial și comercial în valoare de 80 milioane EUR.
  • O filială a unui grup diversificat implicat în gestionarea proprietăților, logistică și diverse operațiuni în amplasamente multiple, în colaborare cu cel mai mare lanț de restaurante de tip fast-food, în legătură cu achiziția lanțului de restaurante în România. Mandatul nostru acoperă un raport cuprinzător de analiză juridică concentrat pe aspectele imobiliare și de reglementare, inclusiv revizuirea titlurilor de proprietate asupra activelor imobiliare utilizate de lanțul de restaurante România în desfășurarea activității sale.
  • O companie de real estate, în legătură cu dezvoltarea bine-cunoscutului proiect imobiliar de birouri și comercial situat la „kilometrul 0” al Bucureștiului, inclusiv asistență privind aspecte legate de avize și autorizații, precum și de contractele încheiate cu terții.
  • Un grup financiar spaniol de top, cu privire la finanțarea mai multor proiecte de achiziție și dezvoltare imobiliară în România, însumând peste 200 milioane EUR.
  • Un lanț de centre comerciale, cu privire la vânzarea a două mall-uri situate în Pitești și Galați în cadrul unei tranzacții evaluate la 150 milioane EUR.

Alte mandate reprezentative ale practicii de Drept Imobiliar și al Construcțiilor includ asistență juridică acordată pentru:

  • Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD), în privința unei facilități de credit de mai multe milioane de Euro acordată entităților din CEE parte a unui important producător de materiale de construcție, în scopul finanțării costurilor cu privire la construcția unei noi unități de producție și depozitare țiglă metalică, precum și a costurilor privind investiția de tip greenfield pentru o fabrică de producție a panourilor de tip sandwich.
  • O companie de retail parte a unui grup internațional (investitor și dezvoltator originar din Germania care activează în Republica Cehă, Slovacia și România din 1991), în legătură cu restructurarea relației sale de afaceri cu cel mai mare locatar al său, pentru care compania acționează ca dezvoltator exclusiv.
  • Liderul mondial în construcția și întreținerea infrastructurii de transport, dezvoltare urbană și facilități recreative, cu privire la renegocierea și restructurarea a două contracte FIDIC încheiate cu Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România, însumând peste 190 milioane EUR.
  • O bancă importantă din Coreea de Sud, în legătură cu diverse probleme juridice referitoare la finanțarea a cinci proiecte fotovoltaice localizate în trei regiuni diferite ale României, incluzând o analiză amănunțită a unor probleme juridice din domeniul dreptului imobiliar.
  • Un mare producător de energie electrică, cu privire la o analiză complexă a activelor imobiliare ale acesteia și a obligațiilor aferente, în contextul în care mandatul nostru a cuprins activități de revizuire a numeroase titluri de proprietate asupra terenurilor deținute de aceasta, precum și asupra unor clădiri strategice și construcții auxiliare.
  • O companie importantă de distribuție a energiei electrice, cu privire la procesul de evaluare a situației juridice a peste 350 de terenuri folosite de către filialele acesteia, inclusiv titlurile de proprietate aferente acestor terenuri.
  • O companie de top din domeniul imobiliar care deține, operează și dezvoltă centre comerciale în Europa Centrală și de Est, cu privire la problemele din domeniul imobiliar în legătură cu disputa dintre companie și creditorul său austriac.
  • Un consorțiu condus de o companie britanică de energie, care controlează un zăcământ de gaze naturale din Azerbaijan, în legătură cu mai multe aspecte juridice referitoare la dezvoltarea gazoductului Nabucco West, precum și în legătură cu diverse aspecte referitoare la infrastructură derivând din implementarea proiectului.
  • Un important grup de investiții din Israel, în legătură cu achiziția în valoare de 78 milioane EUR a cotei rămase din unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din București, compus dintr-un centru comercial și cinci clădiri de birouri separate, cu o valoare a investiției de aproximativ 300 milioane EUR.
  • Unul dintre liderii mondiali în domeniul soluțiilor și serviciilor de apă, igienă și prevenirea infecțiilor, cu privire la dificultățile constante (inclusiv din perspectiva aspectelor de urbanism si autorizare) privind unele dintre proprietățile aparținând unei companii achiziționate recent, cu o mare importanță în procesul de fabricare din Romania.
  • Filiala din România a unui furnizor de top la nivel mondial în domeniul de resurse umane integrate, beneficii și gestionare, precum și al serviciilor de consultanță în domeniul investițiilor la nivel mondial, în legătură cu relocarea sa și semnarea unui contract de închiriere într-o piață predominant favorabilă proprietarilor (Iași).
  • Un important dezvoltator imobiliar, în legătură cu preluarea unui complex hotelier ca urmare a unui proces de licitație publică organizat pe perioada reorganizării judiciare a vânzătorului.
  • O mare bancă de dezvoltare din China, în legătură cu finanțarea a trei companii ce dețin și operează trei dintre cele mai mari proiecte fotovoltaice din România, în contextul finanțării unui proiect multinațional ce implică un număr de companii afiliate și jurisdicții locale.
  • Un lider în industria de paleți, în legătură cu intrarea pe piața din România, prin achiziția unei fabrici deja existente, dezvoltată sub un brand local în zona Moldovei.
  • Două companii de real estate aparținând aceluiași grup, în legătură cu investițiile lor într-o serie de proprietăți imobiliare din România.
  • Un important dezvoltator imobiliar, în prezent implicat într-un proiect mixt – educațional și rezidențial – ce urmează a fi dezvoltat lângă București, cu privire la o gamă largă de aspecte privind domeniul imobiliar legate de dezvoltarea proiectului, inclusiv aspecte legate de avize și autorizații.
  • O cunoscută companie imobiliară care gestionează unul dintre cele mai mari parcuri industriale de lângă aeroportul Băneasa, în legătură cu un raport intern de evaluare juridică privind una dintre proprietățile din patrimoniul său.
  • Un dezvoltator român afiliat unui mare grup financiar francez, în legătură cu dezvoltarea unui proiect imobiliar multifuncțional de anvergură în București. Proiectul a inclus construirea sediului acestei bănci și a șapte zgârie-nori, valoarea totală a investiției fiind de peste 100 milioane EUR.
  • Cel mai mare producător de energie din Italia, în legătură cu transferul participațiilor sale într-o serie de societăți românești, inclusiv a cotelor deținute în trei companii de distribuție a energiei electrice. Asistența juridică pe care am acordat-o a inclus un raport complex de audit juridic concentrat pe aspecte de proprietate imobiliară și de autorizații, incluzând revizuirea titlurilor de proprietate asupra activelor imobiliare deținute.
  • Unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, în legătură cu realizarea unei evaluări juridice pe tema drepturilor de concesiune, riscurilor, potențialelor remedii și apărări în legătură cu un contract de concesiune încheiat pentru una dintre principalele sale clădiri de birouri în contextul unei potențiale vânzări a proprietății.
  • O societate listată ce oferă servicii comerciale și industriale, în legătură cu achiziția în valoare de 2 miliarde USD a 100% din business-ul de servicii de infrastructură în domeniul energetic.
  • O entitate specializată în construcția de conducte și centrale pentru industria chimică și petrochimică, cu privire la relocarea într-o altă clădire ce urmează a fi construită. Asistența juridică a inclus redactarea și negocierea contractului de închiriere, precum și evaluarea din punct de vedere juridic a aspectelor de reglementare ce țin de proiectul de dezvoltare a viitoarelor birouri.
  • Un trust de investiții în domeniul imobiliar și principal proprietar, administrator de active și dezvoltator de depozite moderne și proprietăți industriale de mici dimensiuni, în legătură cu achiziția indirectă a filialei române a unei companii italiene care deține, printre altele, un număr important de terenuri în România.
  • Una dintre cele mai mari companii de logistică din România, cu privire la obținerea unei polițe de asigurare de titlu asupra unui centru logistic construit în județul Hunedoara și asupra terenului aferent acestuia.
  • Al doilea producător de electronice la nivel mondial pe unități vândute, în legătură cu un contract de proiectare privind un spațiu de birouri din centrul Bucureștiului. Pe lângă revizuirea și negocierea contractului de proiectare, mandatul nostru a implicat și acordarea de asistență privind aspecte de reglementare.
  • O organizație non- guvernamentală, non-profit, ce promovează standardizarea, în legătură cu vânzarea unei clădiri de birouri aflate în patrimoniul său, care nu a fost încă finalizată. Mandatul a avut o complexitate ridicată în special în ceea ce privește analiza consecințelor transmiterii dreptului de proprietate din perspectivă fiscală și urbanistică.
  • O importantă societate minieră din Australia, cu privire la privatizarea unei societăți de stat deținând cele mai mari rezerve de cupru din România. Implicarea noastră a constat în efectuarea unei analize extinse de audit juridic ce a presupus analizarea unei documentații complexe cu privire la drepturile de proprietate și de administrare.
  • Filiala din România a unei companii internaționale de curierat express și servicii de livrare, cu privire la stabilirea sediului său principal în cadrul unei clădiri de birouri. Mandatul a constat în efectuarea unei analize complexe de audit juridic ce a vizat situația juridică a imobilului ce urma a fi închiriat de către client.
  • O companie de top din domeniul energiei electrice, referitor la situația juridică a drepturilor de uz și servitute conferite operatorului de distribuție în temeiul actualei legislații în domeniul energiei. Mandatul nostru a constat în efectuarea unei analize complexe asupra regimului juridic general aplicabil drepturilor de uz și servitute, în comparație cu cel prevăzut de legislația în domeniul energiei, formalitățile de înregistrare, problemele ce pot apărea în practică, posibile riscuri și remedii aferente.
  • Filiala din România cu capital integral românesc a unei companii internaționale de top angajată în explorarea, dezvoltarea și producția de petrol și gaze naturale în diverse regiuni din lume, în legătură cu multiple achiziții de terenuri în regiunea Mării Negre, în scopul susținerii activității de forare în această regiune.
  • O companie de dezvoltare de proiecte imobiliare, în legătură cu dezvoltarea Proiectului Jandarmeriei, un amplu proiect rezidențial și de birouri în valoare de peste 130 milioane EUR.
  • Unul dintre cele mai mari fonduri de investiții din Europa, cu privire la achiziția unei mari companii hoteliere și a mai multor proprietăți imobiliare în România, tranzacție în valoare de peste 100 milioane EUR.
  • O bancă parte a unui grup european de investiții, care operează in 24 de tari, cu privire la modificarea pachetului de garanții, parte dintr-o facilitate de mai multe milioane de euro acordata anterior către un dezvoltator imobiliar local in vederea dezvoltării unei importante clădiri de birouri.
  • Un important dezvoltator imobiliar belgian, în procesul de dezvoltare și vânzare a mai multor clădiri de birouri situate în București, în valoare de peste 100 milioane EUR.
  • Divizia de real estate a unui mare grup financiar, în legătură cu achiziția în valoare de 33 milioane EUR a unei importante clădiri de birouri.
  • O companie britanică de investiții imobiliare, cu privire la achiziția unui centru comercial din București, la o valoare totală de 26,5 milioane EUR.
  • Un dezvoltator imobiliar din Israel, în legătură cu negocierea și încheierea unui contract de construcție de tip FIDIC în valoare de 25 milioane EUR cu o companie de construcții din România, pentru un proiect rezidențial în București.
  • O societate de investiții imobiliare de top, cu privire la dezvoltarea unui centru comercial în valoare de 25 milioane EUR în Râmnicu-Vâlcea.
  • O companie hotelieră israeliană, pe parcursul achiziției a patru hoteluri în centrul Bucureștiului, în valoare de 18 milioane EUR.
  • Un mare dezvoltator imobiliar olandez, în legătură cu achiziția unui hotel din București.
  • Un dezvoltator logistic român, cu privire la chestiuni legate de achiziții imobiliare și încheierea unei polițe de asigurare referitoare la titlul de proprietate.
  • O importantă companie de curierat și logistică, în legătură cu o achiziție imobiliară de anvergură și dezvoltarea centrelor sale operaționale lângă aeroportul Otopeni.
  • Un dezvoltator imobiliar din Turcia, în diverse aspecte legate de funcționarea a două dintre cele mai importante centre comerciale din București.
  • Un mare dezvoltator imobiliar, în legătură cu o evaluare juridică internă asupra lanțului de proprietate aferent terenului aflat sub unul dintre cele mai importante centre comerciale din București, inclusiv o analiză amănunțită cu privire la titlul de proprietate, aprecierea bunei credințe a dobânditorului și respectarea formalităților legale în vederea asigurării unui titlu aparent, în scopul recunoașterii de către terți, precum și formularea unor strategii juridice adaptate contracarării unor potențiale riscuri.
  • Un producător de top de scule electrice, în legătură cu încheierea unui contract de superficie cu privire la mai multe terenuri deținute de o altă societate intragrup, în scopul dezvoltării unui proiect major, ce va cuprinde noul sediu al societății, spații de birouri și facilități de depozitare.
  • O companie de consultanță și tehnologie franceză, cu privire la relocarea birourilor sale în Iași.
  • Un retailer de îmbrăcăminte, pe parcursul expansiunii sale internaționale. Asistența noastră s-a concentrat pe mai multe aspecte juridice rezultând din contractele de locațiune încheiate pe termen lung cu mai mulți locatori din România și, de asemenea, a presupus revizuirea clauzelor contractuale, respectiv negocierea termenilor locațiunii.
  • O companie farmaceutică importantă din SUA, cu privire la stabilirea sediului său și a punctelor sale de lucru din România, inclusiv pregătirea documentelor necesare și a contractelor de locațiune încheiate de filiala sa din România.
  • Un producător de alimente turc, cu privire la efectuarea unei analize extinse asupra istoricului dreptului de proprietate și a sarcinilor create asupra proprietății, având, de asemenea, în vedere legislația aplicabilă achiziției de proprietăți în cursul desfășurării unei proceduri de insolvență.
  • Un consorțiu bancar format din entități din Europa și SUA, în legătură cu oferta publică inițială de vânzare (IPO) a 105% din acțiunile unei companii energetice, sub coordonarea Ministerului Economiei prin Departamentul pentru Energie. Printre alte servicii juridice acordate, mandatul nostru a constat, de asemenea, în efectuarea unui audit juridic concentrat pe dreptul de proprietate asupra terenurilor folosite de către filialele companiei energetice.
  • O companie care operează televiziunea publică, cu privire la procesul complex de evaluare a bunurilor sale și a contractelor aflate în derulare.
  • O companie agrochimică și de biotehnologie, lider în domeniu, în legătură cu un proces complex de restructurare a filialelor din grup.
  • Un dezvoltator imobiliar important, în legătură cu diverse aspecte juridice ce vizează proprietățile sale localizate în diferite regiuni din România, incluzând o amplă evaluare asupra activității și activelor societății, cu accent special pe activele imobiliare deținute de client în România.
  • Un producător global de minerale industriale, în legătură cu achiziția întregului pachet de acțiuni ale unei companii de pe piața românească, activând în domeniul importului și distribuției de materii prime pentru industria produselor chimice și cea alimentară.
  • Un distribuitor global de cereale, semințe oleaginoase și zahăr, în procesul de achiziție de teren în România, în locații strategice, în scopul expansiunii ulterioare a business-ului său.
  • O companie globală de management al investițiilor, în legătură cu recuperarea datoriilor din cadrul unui portofoliu de credite neperformante dobândit de la o bancă din România. Având în vedere faptul că o parte din proprietățile care au garantat datoriile au avut de suferit ca urmare a evacuării proprietarului prin ordin judecătoresc, mandatul nostru a avut ca țintă recuperarea sumelor din asigurări care au rezultat din pierderea titlului asigurat în urmă cu 10 ani de către o companie de asigurări.